עו"ד מרון כליפה · משפט בינלאומי ודין זר בחיפה

מהבנת השוק והכללים לפני ההשקעה. שוק האמירויות משתנה מהר, ומה שהצליח בישראל לא בהכרח יצליח שם. בשלב הראשון בודקים אילו רישיונות ורגולציה חלים על תחום הפעילות, ובונים תכנית עסקית עם עלויות הקמה ותחזוקה אמיתיות. אחר כך בוחרים את צורת ההתאגדות: חברה מקומית, סניף שחברת האם פותחת שם או חברה באזור סחר חופשי. מאז 2021 זר יכול להחזיק ברוב התחומים בבעלות מלאה בחברה מקומית, אבל בחלק מהפעילויות עדיין נדרש שותף מקומי. לכל אחת מהן יש השלכות על הבעלות, על היכולת למכור בשוק המקומי ועל העלויות השוטפות. את ההחלטה הזו כדאי לקבל יחד עם מי שמכיר את השוק המקומי, ואנחנו מלווים אותה בשיתוף משרד עורכי דין מקומי.

שתי מערכות מס פועלות במקביל. באיחוד האמירויות יש כיום מס חברות בשיעור 9% על רווחים מעל סף שנקבע בחוק, וגם מע"מ בשיעור 5% על רוב העסקאות, כך שהתדמית של מדינה ללא מסים כבר אינה מדויקת לעסקים. בישראל, תושב ישראל חייב במס על הכנסותיו מכל מקום בעולם, ולכן רווח שהופק באמירויות אינו פטור אוטומטית ממס ומדיווח בישראל. חברה באמירויות שמנוהלת ונשלטת מישראל עלולה אף להיחשב תושבת ישראל לצורכי מס. ההחלטה איך להחזיק את הפעילות, באיזו ישות ובאיזו מדינה, משפיעה ישירות על המס שישולם. לכן תכנון המס נעשה לפני הקמת החברה, יחד עם יועץ מס, ולא אחרי שהכסף כבר התחיל לזרום.

לא להסתמך על פרסומות ותמונות. לפני כל תשלום, עורך דין מקומי בודק את היזם, את החוזה ואת רישום הנכס במחלקת המקרקעין של דובאי, ומוודא שהנכס נמצא באזור שבו זרים רשאים לקנות בעלות מלאה. בנכס קיים מוודאים שהמוכר הוא הבעלים הרשום ושאין על הנכס משכנתה או שעבוד אחר. בדירה שנקנית על הנייר, בודקים שהפרויקט רשום כדין ושהתשלומים מופקדים בחשבון הנאמנות של הפרויקט ולא ישירות ליזם. מומלץ לבקר בנכס לפני החתימה, ואת תחזית ההשכרה לבדוק מול נתונים שאינם מגיעים מהמשווק. מי שקונה להשקעה צריך חברת ניהול מסודרת, לא אדם פרטי.

אפשר, אבל צריך לתכנן את זה מראש. הליך משפטי באמירויות מתנהל מול בתי המשפט המקומיים, ולכן הוא מחייב ייצוג של עורכי דין מקומיים. אנחנו מלווים תיקים כאלה בשיתוף משרד עורכי דין מקומי. פסק דין ישראלי אינו נאכף שם באופן אוטומטי, ולכן הבחירה איפה יתנהל סכסוך, ולפי איזה דין, צריכה להיקבע כבר בחוזה: בית משפט, בוררות, והמקום שבו נמצאים הנכסים שמהם אפשר יהיה לגבות. גם ישראל וגם איחוד האמירויות חתומות על אמנת ניו יורק לאכיפת פסקי בוררות זרים, ולכן סעיף בוררות מנוסח היטב יכול להקל על האכיפה. חוזה שנוסח נכון בהתחלה יכול לחסוך שנים של התדיינות ועלויות כבדות בהמשך.